1. 外国人买房是否可以贷款?需要什么条件?

没问题!外国人的买的第一套房子可以贷款高达房价的70%。目前的年利息是1.5%左右。贷款年限一般30年,年龄最高限为65岁。比方说借款者年龄为40岁,用65岁减去40岁等于25,该借款者的最长年限为25年。申请贷款的时候,银行都会要求看申请者的收入证明,税单,银行流水单。如果不能提供文件,银行也可以用申请者的现金存款来批准贷款。比方说买新币$100万的房子,申请者可以提供他在国内的4大银行拥有人民币400万左右现金证明。

2. 听说新加坡有好几种产权?

是的,没错!新加坡房子的产权年主要分成三种,99年,999年,永久地契。99年地契的房子是我们经常看到的,这包括了政府组屋,执行共管公寓(EC)。99年是从开发商买地的那年开始计算的,而不是你买房的日期开始计算。99年到期后,这块地将归回新加坡土地管理局 (SLA)。政府也不会给予任何补偿。

由于新加坡土地有限,只要是从新加坡政府买的地皮一定是99年地契。永久地契和999年产权的房子在新加坡是较少数的,比较罕见。现在我们在市面上看到的所有永久产权的房子,都是在新加坡获得独立(1965年)之前留下来的。所以根本不会有新的永久产权的土地。

3. 外国人可以购买什么样的房产?

外国买家有很大的选择空间,可以选择各种公寓单位或私人住宅。但假如有兴趣购买有地住宅,例如洋房或别墅的话,外国买家只能在圣淘沙岛(升涛湾)购买,不能在新加坡本岛购买。至于办公楼、商铺、工业用地等商用房产,新加坡政府就没有特别限制。除了被划分为居住区的房产外,外国买家能购买任何商用房产。

 

4.在新加坡买房需要开银行账户吗?方便吗?

没错。开启银行账户以便扣每个月的分期付款。除此之外,在新加坡买房都必须动用到银行的支票,所以必须开启账户。以渣打银行为例,最低存款要求是新币$20万。如今开户,客户也不需要登入新加坡了便可以轻松开户了!

5.外国人是否可以不登入新加坡的情况下买房呢?

办得到!最普遍的方法就是客户指定的律师事务所把有关合约和法律文件发给客户。之后客户把文件带到最近的新加坡大使馆签署文件即可。之后再快递回来新加坡律师事务所。

 

6. 我可以用我孩子的名字买新加坡房产吗?

如果孩子不到21岁的话,是不允许的。但是可以利用信托的方式来为未满21岁的孩子置业,前提就是全款购房。

 

7.除了房价和律师费,买房还有什么费用吗?

每一位购房者都需支付印花税,也就是所谓的“买方印花税”。每一位外国购房者需支付的印花税,金额约相等于房价的34%减去$15400。

 

8.在新加坡买房,交易时间多长?

新房的交易时间一般是8周。二手房一般为3个月。但是比较灵活,只要买方和卖方都同意时间。

 

9. 听说新加坡房地产是用平方英尺来计算的?

没错。1平方英米相等于10.764平方英尺。新加坡的房子都是以套内面积来计算,没有公摊面积。