新加坡买房必知

房产分类
1. 政府组屋 (公民和永久居民才能购买,购买后半年内必需卖掉国内外私人房产)
2. 私人房产: 包括公寓, 排屋, 半独立和独立式洋房
3. 商业房产,包括办公楼,店铺,工业厂房等

  • 带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

  • 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓

 

公寓地契

分为永久地契,999年地契,99年地契

新加坡公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买(地点为金融区的房子不带停车位)。

 

每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同,但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$500-$700元左右。​

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​新加坡是按照邮区编号来分区的。邮区编号最早是在1950年成立,当时是两位数的组成,共分28个区。最受欢迎的区包括

  • 第 1,2 区 (商业中央区,金融区,滨海湾)

  • 第 4 区 (圣淘沙)

  • 第 9、10、11 区 (乌节路,武吉知马,里巴巴利,诺维娜,纽顿)

  • 第 15 区 (东海岸)

  • ​第 19、20 区 (实龙岗,碧山)

投资或自住意见参考

  • 地点 - 购买房产时,应根据购房目的和个人需求来选定地点,考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。 主要考虑利于家人的舒适生活,以及投资升值

  • 预算与理财 - 购买房产之前,请做好预算和财务计划。您最高可获得房产价格75%的贷款

政府印花税

新加坡公民第1套房 (4% - $15400), 第2套(21% - $15400), 第3套以上 (29% - $15400)


新加坡永久居民第1套房 (9% - $15400), 第2套(29% - $15400), 第3套以上 (34% - $15400)


外国人第1套房 (34% - $15400),  第2套 (34% - $15400), 第3套以上 (34% - $15400)

付款方式

现房:
小订金: 1%
大订金: 4% (两周内支付并执行认购权)
政府印花税:4% 至34% 减$15400新币(执行认购权14天之内支付)
剩余款项:完成交易前支付 (通常在执行认购权后八周内)

期房:

小订金: 5%
大订金: 15% (在购买意向书8周内支付)
政府印花税:4%至34% 减$15400新币(在签买卖合同14天内支付)
剩余款项:按照工程进度分期付款

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